没有房产证的房子可以过户吗?法律是如何规定的?

我最近在考虑房子的事情,有套房子价格挺合适,但就是没有房产证。我想知道这种没有房产证的房子能不能过户呀?我特别想弄清楚从法律层面来讲,针对这种情况是怎么规定的,要是过户了会有啥后果。
张凯执业律师
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没有房产证的房子不可以过户。房产证是房屋所有人拥有房屋所有权的证明。没有房产证,就意味着房屋存在没有产权证明的障碍,无法依法登记领取权属证书,自然也不能办理房屋过户手续。


从法律规定来看,《城市房地产管理法》第三十八条明确指出,下列房地产不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。其中第(六)项就表明,没有依法登记领取权属证书的房屋不能转让,也就是不能过户。


如果进行没有房产证房屋的过户行为,首先这种行为不被法律认可,无法获得合法的产权。其次,可能会引发一系列的纠纷和风险。比如,后续原房主可能反悔,以没有房产证为由主张交易无效,购房者的权益将很难得到保障。而且没有房产证,也无法进行抵押等操作,对房屋的使用和处置都带来很大的限制。所以,为了保障自身的合法权益,不要尝试对没有房产证的房屋进行过户操作。

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