没有房产证想过户该如何办理,有相关法律规定吗
我最近遇到个麻烦事,我买了套房子,但是没有房产证,现在想过户却不知道该咋办。也不清楚这方面有没有相关法律规定。我就想知道,在这种没有房产证的情况下,到底能不能过户,如果能,具体要怎么操作;要是不能,法律依据又是什么呢?心里特别没底,希望能得到专业解答。
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没有房产证是无法办理过户手续的。房产证是房屋所有人拥有房屋所有权的证明,它代表着这套房子的产权归属。没有房产证的房屋,存在没有产权证明的障碍,没办法依法登记领取权属证书,自然也不能办理房屋过户手续。 《城市房地产管理法》第三十八条明确规定,下列房地产不得转让,其中就包括“未依法登记领取权属证书的”。这就从法律层面上确定了没有房产证的房屋禁止转让过户。 从实际操作角度来说,我国实行产权登记制度,只有取得房产证的房屋才可以进行二次交易,没有取得房产证的房屋禁止上市交易。因为无房产证的房子在房管局没有备案,所以根本不存在过户的基础条件。 不过,对于可以办理出房产证,但暂时还未办理出的房子过户有以下两种特殊情况:如果这个商品房没有竣工验收,就可以更名,但要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,同时支付相关手续费用;如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名,但可在产权证办理出来后再以赠予等合法形式将产权证的名字改名。 总之,没有房产证不能办理过户,一定要确保房屋有合法有效的房产证后,再按照正常的过户流程办理相关手续。

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