没有房产证想过户该如何办理，有相关法律规定吗

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张凯执业律师
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没有房产证是无法办理过户手续的。房产证是房屋所有人拥有房屋所有权的证明，它代表着这套房子的产权归属。没有房产证的房屋，存在没有产权证明的障碍，没办法依法登记领取权属证书，自然也不能办理房屋过户手续。


《城市房地产管理法》第三十八条明确规定，下列房地产不得转让，其中就包括“未依法登记领取权属证书的”。这就从法律层面上确定了没有房产证的房屋禁止转让过户。


从实际操作角度来说，我国实行产权登记制度，只有取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易。因为无房产证的房子在房管局没有备案，所以根本不存在过户的基础条件。


不过，对于可以办理出房产证，但暂时还未办理出的房子过户有以下两种特殊情况：如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，同时支付相关手续费用；如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予等合法形式将产权证的名字改名。


总之，没有房产证不能办理过户，一定要确保房屋有合法有效的房产证后，再按照正常的过户流程办理相关手续。

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