question-icon 尚未办理房产证的房屋能否过户,法律是如何规定的?

我最近看中了一套房子,但这套房子还没有办理房产证。我很担心没有房产证会不会影响过户,想了解一下这种情况下能不能过户,以及具体的法律规定是怎样的。
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answer-icon 共1位律师解答

尚未办理房产证的房屋不能过户。下面为你详细解释: 首先,房产证是对房屋拥有所有权的证明。它就像是房子的“身份证”,能明确房屋的归属。没有房产证,就意味着房屋存在没有产权证明的障碍。 其次,从法律规定来看,《城市房地产管理法》第三十八条明确规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这是因为房产过户需要明确的产权信息,以确保交易的合法性和安全性。比如,在办理过户时,相关部门需要依据房产证等权属证书来核实房屋的产权情况,没有这些凭证,就无法完成过户登记。 另外,《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这也进一步说明了没有办理房产证,即没有进行依法登记的房屋,是不能进行过户的。 所以,在购买房屋时,一定要确保房屋有合法的产权证明,避免因产权问题引发不必要的纠纷。

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