买了没房产证的房子能否过户,相关法律规定是怎样的?
我买了一套没有房产证的房子,现在想过户,但不知道能不能办,也不清楚具体的法律规定。担心过户不了会有经济损失,想了解下这种情况到底能不能过户以及法律上是怎么说的。
张凯执业律师
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一般情况下,买了没房产证的房子是不能过户的。
首先,房产证是房屋所有人拥有所有权的证明。从法律角度讲,房屋的产权归属是以登记为准的,没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍。通俗来讲,就好比你买了东西,但没有正规的发票或凭证来证明这个东西是你的,在法律上就很难确定这个东西真正属于你。
其次,根据《城市房地产管理法》第三十八条规定,下列房地产不得转让,其中就包括未依法登记领取权属证书的情况。也就是说,法律明确禁止没有房产证的房屋进行转让过户,因为无法确保交易的合法性和安全性,容易引发各种纠纷,比如可能存在房屋的真正产权人不是卖家,或者房屋存在其他权利受限的情况等。
如果想要办理房屋过户,需要先按照规定办理房产证,确保房屋产权明晰后,再按照正常的房屋过户流程进行操作。例如,房屋买卖双方签订买卖协议,提交申请材料到房产局填写表格和存量合同,房产局给予回执单后缴纳税费,最后在房地产交易管理部门办理产权变更过户登记。
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