商品房没有办房产证能否过户，有没有相关的法律规定？
我最近想买一套商品房，但这套房 子还没有办房产证。我担心这样的房子能不能顺利过户到我名下，以及相关法律对此是怎么规定的。希望能得到专业的解答，让我心里有个底。
张凯执业律师
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商品房没有办房产证是不能过户的。下面为你详细解释：
首先，房产证是房屋所有人对该房屋拥有所有权的证明。它就像是房子的“身份证”，有了它才能明确房屋的归属。打个比方，你买了一个东西，得有个凭证证明这个东西是你的，房产证就是房子的这个“凭证”。
其次，根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产不得转让，其中就包括未依法登记领取权属证书的情况。具体条文如下：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
也就是说，从法律层面上明确了没有房产证的商品房是不能进行过户的。因为没有房产证，就无法确定房屋的产权归属，为了避免后续可能出现的产权纠纷等问题，法律禁止这类房屋的过户交易。
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