商品房没有办房产证能否过户,有没有相关的法律规定?
我最近想买一套商品房,但这套房子还没有办房产证。我担心这样的房子能不能顺利过户到我名下,以及相关法律对此是怎么规定的。希望能得到专业的解答,让我心里有个底。
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商品房没有办房产证是不能过户的。下面为你详细解释: 首先,房产证是房屋所有人对该房屋拥有所有权的证明。它就像是房子的“身份证”,有了它才能明确房屋的归属。打个比方,你买了一个东西,得有个凭证证明这个东西是你的,房产证就是房子的这个“凭证”。 其次,根据《城市房地产管理法》第三十八条规定,下列房地产不得转让,其中就包括未依法登记领取权属证书的情况。具体条文如下: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 也就是说,从法律层面上明确了没有房产证的商品房是不能进行过户的。因为没有房产证,就无法确定房屋的产权归属,为了避免后续可能出现的产权纠纷等问题,法律禁止这类房屋的过户交易。

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