开发商没有办房产证能否过户,相关法律是如何规定的?

我买了开发商的房子,可开发商一直没给办房产证,现在我想把房子过户给别人,不知道能不能操作。想了解下这种情况法律上具体是怎么规定的,有没有什么解决办法。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在开发商没有办房产证的情况下,房屋是无法过户的。


首先,房产证是对该房产拥有所有权的证明。从法律概念来讲,房屋的所有权转移需要进行登记才能够生效,而登记机构需要查验权属证明和其他必要材料之后才能够予以登记。也就是说,没有房产证,就意味着房屋的产权归属不明确,无法完成法律意义上的过户登记。


其次,相关法律条文对此也有明确规定。根据《城市房地产管理法》第三十八条规定,下列房地产不得转让,其中就包括“未依法登记领取权属证书的”情形。同时,《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。第二百一十二条规定,登记机构应当履行查验申请人提供的权属证明和其他必要材料等职责。


因此,只有开发商办理完相关手续,进行登记、办理房产证之后,才能够顺利进行房屋的过户。如果遇到这种情况,购房者可以与开发商沟通,督促其尽快办理房产证,以保障自己的合法权益。

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