商品房没办房产证能过户吗,具体法律规定是怎样的?
我买了套商品房,但还没办房产证。现在因为一些特殊情况,我想把房子过户给家人。我不太清楚这种没证的情况能不能过户,想了解下具体按照法律规定该怎么处理,有没有什么办法能实现过户。
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商品房没办房产证是不能过户的。房产证是房屋所有人对该房屋拥有所有权的证明。没有办理房产证的商品房,存在没有产权证明的障碍,所以不能依法登记领证并办理过户手续。 根据《城市房地产管理法》第三十八条规定,下列房地产不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。其中第六项明确表明,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让,没办房产证的商品房就属于这种情况。 不过对于可以办理出房产证,但暂时还未办理出的房子过户有以下特殊情况:如果这个商品房没有竣工验收,就可以更名,但要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时需支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名,但可在产权证办理出来后再以赠予等合法形式变更产权人名字。总之,没房产证的商品房在一般情况下不能过户,要先取得房产证才符合过户的基本条件。

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