房产证未下来怎么过户，法律是如何规定的？

房产证未下来通常是不能过户的。

首先来说说为什么不能过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，房产证未办下来的房产存在没有产权证明的障碍。在我国，实行的是产权登记制度，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力（法律另有规定的除外）。也就是说，如果没有房产证，就无法完成法律意义上的产权变更登记，自然不能过户 。

从法律条文依据来看，《城市房地产管理法》第三十八条明确规定，下列房地产，不得转让：其中第（六）项就是未依法登记领取权属证书的。这就从法律层面明确禁止了没有房产证的房产进行转让过户行为。

另外，《不动产登记暂行条例》第四条规定国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。没有房产证，就无法满足不动产登记要求，也就无法办理过户。

虽然在房产证未下来时不能过户，但有一种特殊情况是房产继承过户。如果是通过继承取得房产，申请人向不动产登记机关提出过户登记申请。经登记机关审查，确认符合条件的，核准登记，即可视为完成过户登记。继承过户一般需要提交被继承人死亡证明、房产权属证、继承关系证明（法定继承提供户口本、遗嘱继承提供遗嘱）等材料。这是因为《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因继承、接受遗赠取得不动产权利的，可以由当事人单方申请不动产登记 。同时，《中华人民共和国民法典》第二百三十条规定，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。

总之，在房产证未下来时，正常的买卖等过户行为是不可以进行的，只有符合法律规定的特殊情况如继承等，才可以按照相应程序办理过户。