还没办房产证可以过户吗

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张凯执业律师
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一般情况下,还没办房产证是不能过户的。房产证是对房屋拥有所有权的一种证明,没有房产证的房屋,存在没有产权证明的障碍,无法依法登记领取权属证书,自然也不能办理房屋过户手续。


《城市房地产管理法》第三十八条明确规定,未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让。这是为了保障房地产交易的合法性、安全性以及稳定性,避免出现产权纠纷等问题。


不过,存在一些特殊情况和特殊方式来处理这类问题。一种是先办理房产证,利害关系人可以先为房屋办理房产证或者申请确权,取得房产证后再办理过户登记。过户时需要带上房产证、房地产转移登记申请表等材料;若房屋已设定抵押权,还需要提交抵押权人同意的书面文件 。


另一种是针对一些符合特定条件的情况,比如继承、受遗赠取得不动产。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定,因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。


如果通过其他途径进行所谓“过户”,可能会面临交易无效、无法获得产权等法律风险,损害到交易双方的利益。所以,在处理这类问题时,最好咨询专业的律师或房产管理部门,根据具体情况选择合适的方式来保障自身权益。

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