房屋未办理房产证怎么过户？

一般情况下，房屋未办理房产证是不能过户的。房产证是购房者通过交易取得房屋合法所有权，并依法对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。我国采取产权登记制度，只有取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易。

从法律规定来看，《城市房地产转让管理规定》第六条明确指出，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。《中华人民共和国城市房地产管理法》也有类似规定，未依法登记领取权属证书的房地产禁止转让。这是因为没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，无法依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。

不过，对于可以办理出房产证，但暂时还未办理出房产证的房子，存在以下两种特殊情况：

一种情况是，如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时需要支付相关手续费用。

另一种情况是，如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。

如果遇到房屋未办理房产证却想过户的情况，建议先为房屋办理房产证或者申请确权。根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。待取得房产证后，再按照正常的房产过户程序办理，包括双方签订买卖合同、向房地产管理部门提出申请、缴纳税费、领取过户单等一系列流程。总之，房产过户涉及诸多法律规定和手续，为避免风险，最好咨询专业律师或相关部门 。