房产证没下来能过户吗?
我买了套房子,可房产证一直没下来。现在因为一些特殊情况,我想把房子过户给别人,就想知道在房产证没下来的情况下到底能不能过户呀?要是能过户,具体该怎么做呢?要是不能,又是为啥呢?
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房产证没下来通常是不能过户的。 首先来解释一下房产证,它是对该房产拥有所有权的一种证明。简单说,没有房产证,就没办法明确这个房子到底归谁。 从法律规定来看,《城市房地产管理法》第三十八条明确指出,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。因为没有房产证,房屋就存在没有产权证明的障碍,无法依法登记领取权属证书,自然也就不能办理房屋过户手续。 另外,《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定,申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记,需要提交不动产权属证书等一系列材料。这也说明,没有房产证,就不符合办理房屋过户的法定要求。 所以,在房产证没下来的情况下,是不能进行房屋过户的。如果非要交易,存在较大风险,比如卖方可能因为各种原因反悔,而买方由于没有合法的产权保障,难以维护自身权益。建议等房产证下来后,再按照正规流程办理过户手续,这样才能确保交易的安全和合法。

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