房产证未下来能过户吗？

房产证未下来通常是不能过户的。首先要明白，房产证是对该房产拥有所有权的一种证明。没有房产证，就意味着房屋存在没有产权证明的障碍 。

从法律依据来看，《城市房地产管理法》第三十八条明确规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。因为办理房屋过户，本质上是房屋产权的转移，这需要明确的产权证明材料，没有房产证就无法完成这个流程。

另外，《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记时，不动产权属证书是需要提交的重要材料之一。这也进一步说明了没有房产证，无法进行房屋所有权转移登记，也就是不能过户。

不过在一些特殊情况下，比如继承、受遗赠取得不动产 。依据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定，因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。这种情况即便房产证没下来，也能按照相应程序办理过户登记。