房产证未下来怎么过户，法律是如何规定的？

房产证未下来通常是不能过户的。

首先，来解释一下房产证的重要性。房产证是对该房产拥有所有权的证明，它代表着房屋所有者对房子具有合法的占有、使用、收益以及处分的权利。我国实行的是产权登记制度，只有依法登记的房产权才会受到国家法律的保护。也就是说，没有房产证，房屋就存在没有产权证明的障碍。

从法律依据方面来看，《城市房地产管理法》第三十八条明确规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。这是为了保障交易的合法性和安全性，避免因产权不明确而产生各种纠纷。如果在房产证未下来的情况下进行所谓的“过户”，这种行为是不被法律认可的，交易也不会产生法律效力。

不过，有一种特殊情况是房产继承过户。根据《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因继承、接受遗赠取得不动产权利的，可以由当事人单方申请不动产登记。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠抚养协议的，按照协议办理。第二百三十条规定，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力 。也就是说，如果是继承房产，即使房产证未下来，在满足相关条件和手续的情况下，可以进行过户登记。申请人需要向不动产登记机关提出过户登记申请，经登记机关审查，确认符合条件的，核准登记，即可视为完成过户登记。一般需要提交被继承人死亡证明、房产权属证、继承关系证明（法定继承提供户口本、遗嘱继承提供遗嘱）等材料。

总之，在房产证未下来时，正常的买卖、赠与等过户方式是不可以进行的，但继承过户在符合法律规定的情况下是可行的。