question-icon 房产证没下来的情况下,能否办理过户以及怎么办理?

我最近想转让一套房子,但房产证还没办下来,不清楚这种情况能不能过户,要是能过户的话,具体要走哪些流程,需要准备哪些材料呢?很担心会因为手续不全或者流程不对出现问题,希望能得到专业的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

房产证没下来是不能办理过户手续的。下面为你详细解释: 首先,房产证是对该房产拥有所有权的证明。在法律上,房屋的产权归属是以登记为准的,房产证没下来的房屋存在没有产权证明的障碍。通俗来讲,就是没有房产证,就没办法从法律层面明确这个房子真正属于谁,所以不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。 其次,相关法律也明确作出了规定。根据《城市房地产管理法》第三十八条规定,下列房地产不得转让,其中就包括“未依法登记领取权属证书的”。这是从法律层面确定了没有房产证的房子不能进行过户转让。 如果遇到房产证没下来但又需要进行房产转移的情况,比如房屋买卖、赠与或者继承等,需要等房产证下来之后,再按照正常的过户流程进行办理。办理时一般需要准备不动产权属证书、买卖或者赠与等相关合同、继承或者受遗赠的材料等(依据不同情况而定),然后到不动产所在地的登记机构申请办理过户登记手续。

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