房产证没下来能否过户，相关规定是什么？
我最近遇到了房产过户的困扰，我看中的一套房子房产证还没下来，但我又想完成过户手续。我不太清楚这种情况下能不能过户，以及具体的法律规定是怎样的，希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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房产证没下来不能过户。
首先，要明白房产证的重要性。房产证是房屋所有人对该房产拥有所有权的证明，它就像是房子的“身份证”，有了它才能明确房屋的产权归属。而房产证没下来的房屋，存在没有产权证明的障碍。
从法律依据来看，《城市房地产管理法》第三十八条明确规定，下列房地产不得转让，其中就包括“未依法登记领取权属证书的”。也就是说，在没有拿到房产证的情况下，是不能依法登记领取权属证书进行过户登记的。
另外，《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条也规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，需要提交不动产权属证书等相关材料，没有房产证也就无法满足这一要求，无法办理过户手续。
所以，在购买房产时，一定要确保房产证已经办理下来，以免给自己带来不必要的麻烦。
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