房产证没下来能否过户,相关规定是什么?
我最近遇到了房产过户的困扰,我看中的一套房子房产证还没下来,但我又想完成过户手续。我不太清楚这种情况下能不能过户,以及具体的法律规定是怎样的,希望能得到专业的解答。
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房产证没下来不能过户。 首先,要明白房产证的重要性。房产证是房屋所有人对该房产拥有所有权的证明,它就像是房子的“身份证”,有了它才能明确房屋的产权归属。而房产证没下来的房屋,存在没有产权证明的障碍。 从法律依据来看,《城市房地产管理法》第三十八条明确规定,下列房地产不得转让,其中就包括“未依法登记领取权属证书的”。也就是说,在没有拿到房产证的情况下,是不能依法登记领取权属证书进行过户登记的。 另外,《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条也规定,申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,需要提交不动产权属证书等相关材料,没有房产证也就无法满足这一要求,无法办理过户手续。 所以,在购买房产时,一定要确保房产证已经办理下来,以免给自己带来不必要的麻烦。

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