question-icon 房产证还没下来的房子能否过户?

我最近遇到了房产过户的问题,看中了一套房子但房产证还没下来,我想知道这种情况下能不能过户,有没有什么变通的办法或者需要满足什么特殊条件。希望能得到专业的解答,谢谢。
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answer-icon 共1位律师解答

房产证还没下来的房子不能办理过户手续。下面为你详细解释: 首先,房产证是对该房产拥有所有权的证明。在法律层面上,它是确认房屋产权归属的重要依据。而房产证没下来的房屋存在没有产权证明的障碍,无法明确房屋的真实产权归属。 其次,办理房屋过户手续需要提供产权证明材料。根据相关法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,没有完成产权登记并取得房产证,房屋的过户在法律上是不被认可的。 具体的法律依据有:《城市房地产管理法》第三十八条规定,下列房地产,不得转让,其中就包括未依法登记领取权属证书的房产;《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条也明确指出,申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,需要提交不动产权属证书等相关材料。 总之,在房产证未下来的情况下,不能依法办理房屋过户手续,只有在取得房产证后,才可以按照正常的程序进行房屋过户。

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