房产证还没下来房子怎么过户，法律是如何规定的？

房产证还没下来时，房子通常不能办理过户手续。

房产证是房屋所有权的重要证明文件，代表着对该房产拥有合法的产权。没有房产证，就意味着房屋存在没有产权证明的障碍，无法依法进行登记领证，自然也就不能办理房屋过户手续。

《城市房地产管理法》第三十八条明确规定，下列房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。其中第六项就表明，没有取得权属证书（也就是房产证未下来）的房子不能转让，而房屋过户本质上就是一种房产转让行为。

不过，虽然房产证没下来不能直接过户，但在实际中，买卖双方可以先行签订购买协议，必要时还能进行公证。根据《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。这意味着即使房产证没下来，不影响买卖合同的效力。等房产证下发后，再依据相关规定办理过户手续。

总之，房产证未下来时房子不能过户是法律为保障交易安全和规范房产市场秩序所做的规定，交易双方应遵循法律规定，避免后续可能出现的法律风险。