question-icon 房产证没下来如何过户给儿子,有哪些相关法律规定?

我买了套房子,但房产证还没办下来。现在想把房子过户给儿子,不知道这种情况该怎么办。想了解一下在法律上,没房产证能不能过户给儿子,要是可以的话,具体要走什么流程,有啥相关规定呢。
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房产证没下来通常是无法过户给儿子的。首先,要明白房产证是对该房产拥有所有权的一种证明文件。只有拥有房产证,才能表明你对房子有完整的产权。 从法律规定上来说,《城市房地产管理法》第三十八条明确指出,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这是因为房产过户本质上就是办理房产证登记内容的变更手续,没有房产证,自然无法完成这样的变更登记。 此外,《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定,申请房屋所有权转移登记,应当提交不动产权属证书等一系列材料。没有房产证,就缺少了这个关键材料,不符合办理过户的条件。 如果在房产证没下来的情况下非要进行所谓的“过户”,只签订合同是存在很大风险的。比如卖方反悔,那即便付了款,也可能无法取得房屋产权。而且,要是未来房屋涉及拆迁等情况,没有合法产权登记的话,可能无法获得相应补偿。 如果想把房子给到儿子,最好的办法是先办理房产证,等房产证下来之后,再按照正常的房产过户流程办理,比如通过赠与或者买卖等方式来完成过户手续 。

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