question-icon 房产证还没办下来的房子能不能过户,相关规定是怎样的?

我最近想把名下还没办下房产证的房子过户给别人,不知道是否可行,也不清楚具体的法律规定。想知道这种情况能不能办理过户,以及相关的法律依据是什么。
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answer-icon 共1位律师解答

房产证还没办下来的房子一般是不能过户的。 首先,从房产所有权的角度来看,房产证是对该房产拥有所有权的证明。也就是说,只有拿到房产证,才能从法律上明确房屋的归属。如果房产证还没办下来,就意味着该房屋存在没有产权证明的障碍。 其次,依据相关法律条文,《城市房地产管理法》第三十八条明确规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这是为了保障房地产交易的合法性和安全性,防止出现产权纠纷等问题。例如,如果有人在房产证未办下来时就将房屋过户给他人,后续可能会出现真正的产权人主张权利,导致交易无效的情况。 此外,《房地产登记暂行条例实施细则》第三十八条也规定,申请国有建设用地使用权和房屋所有权转让登记的,应当提交房地产所有权证明等材料。没有房产证,就无法满足这一要求,也就不能办理过户登记手续。 总之,在房产证未办下来之前,房屋是不能依法办理过户手续的,必须等房产证办理下来后,才能按照正常程序进行过户。

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