question-icon 房产证没有下来如何过户的规定是什么

我最近买了套房子,可房产证还没下来。我现在因为一些特殊原因,想把房子过户给别人。我不太清楚在这种房产证没下来的情况下,到底能不能过户,要是能过户的话,具体的规定和流程又是怎样的,希望能有人给我详细讲讲。
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answer-icon 共1位律师解答

房产证没有下来通常是无法过户的。房产证是对该房产拥有所有权的证明,房产证没下来的房屋存在没有产权证明的障碍,不能依法登记领证、办理房产证变更登记手续。 根据《城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让。这是因为房产过户需要进行产权登记,而没有房产证就无法完成这一关键步骤。 从法律原理上来说,我国采取产权登记制度,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力 。也就是说,只有经过合法登记,房产的所有权转移才受到法律认可。 不过在实际情况中,存在一些特殊做法,但也有风险。比如刚交首付未办按揭时,买卖双方可与开发商协商办理合同转让,重新签订购房合同并收回老合同,买方支付卖方首付款。但这种做法并没有完成真正意义上的产权过户,只是合同主体的变更。 又比如正在还房贷且未交房时,若要直接更名,需卖方还清贷款,从房管局拿出抵押合同,开发商办理房屋注销手续,之后买方与开发商签署新合同并重新备案。但这同样存在诸多不确定因素和风险,而且不一定能完全符合法律规范和各地政策要求。 所以,为了保障自身权益,避免法律风险,建议等房产证下来后再按照正规的房产过户流程办理相关手续。

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