房产证没有下来如何过户的规定是什么

房产证没有下来通常是无法过户的。房产证是对该房产拥有所有权的证明，房产证没下来的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领证、办理房产证变更登记手续。

根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。这是因为房产过户需要进行产权登记，而没有房产证就无法完成这一关键步骤。

从法律原理上来说，我国采取产权登记制度，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力 。也就是说，只有经过合法登记，房产的所有权转移才受到法律认可。

不过在实际情况中，存在一些特殊做法，但也有风险。比如刚交首付未办按揭时，买卖双方可与开发商协商办理合同转让，重新签订购房合同并收回老合同，买方支付卖方首付款。但这种做法并没有完成真正意义上的产权过户，只是合同主体的变更。 又比如正在还房贷且未交房时，若要直接更名，需卖方还清贷款，从房管局拿出抵押合同，开发商办理房屋注销手续，之后买方与开发商签署新合同并重新备案。但这同样存在诸多不确定因素和风险，而且不一定能完全符合法律规范和各地政策要求。

所以，为了保障自身权益，避免法律风险，建议等房产证下来后再按照正规的房产过户流程办理相关手续。