question-icon 未办理房产证的房屋要如何过户?

我最近遇到个事儿,有人想把没办房产证的房子卖给我,说能过户,价格还挺诱人。可我又担心不靠谱,毕竟房子不是小事儿。我就想知道,这种没办房产证的房子到底能不能过户啊?要是能过户,具体该怎么操作呢?
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answer-icon 共1位律师解答

一般来说,未办理房产证的房屋是不能过户的。房产证是房屋所有人拥有房屋所有权的证明,没有房产证的房屋,存在没有产权证明的障碍,无法依法登记领取权属证书,自然也不能办理房屋过户手续。 《城市房地产管理法》第三十八条明确规定,未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让。这是法律的强制性规定,目的在于保障房地产交易的合法性和安全性,避免因产权不明晰引发各种纠纷。 如果房屋确实没有房产证,但又想实现类似“过户”的目的,一种办法是先办理房产证。利害关系人可以先为房屋办理房产证或者申请确权,取得房产证后再办理过户登记。依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,只有经过合法登记,物权变动才会受到法律认可。 另一种特殊情况是法院拍卖无房产证房屋。法院在拍卖前,应当告知竞拍人该房屋没有房产证的事实及法律风险。竞拍人愿意承受风险的,可以参加竞拍。竞拍成功后,法院以房屋的现状交付给买受人,由买受人自行负责房产证的办理事宜,不能办理的,自行承担相关责任。 总之,为了保障自身权益,在进行房屋交易时,一定要确保房屋有合法的产权证书,并按照法定程序办理过户手续。

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