房东开票税额应由谁承担?
我租了房东的房子,现在需要房东开发票,可房东说开票的税额得我来出。我觉得不合理,想问问从法律角度来说,房东开票产生的税额到底该由谁承担呢?
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在探讨房东开票税额由谁承担这个问题时,我们可以从不同角度进行分析。首先,按照税收法律规定,明确纳税义务人的概念是关键。纳税义务人是指税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人。在房屋租赁关系中,房东作为取得租赁收入的一方,依据相关法律,通常是法定的纳税义务人。比如《中华人民共和国增值税暂行条例》第十二条规定,小规模纳税人增值税征收率为3%(疫情期间有优惠政策),个人出租住房按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。这就表明房东在取得租金收入时,需要按照规定缴纳增值税等相关税费。同时,根据《中华人民共和国个人所得税法》,个人出租房屋取得的所得属于“财产租赁所得”项目,应缴纳个人所得税。所以,从法律规定层面来看,房东开票所涉及的税额,法定承担者是房东。然而,在实际的房屋租赁市场中,情况会更加复杂。租赁双方可以在租赁合同中对开票税额的承担问题进行约定。这其实是基于合同意思自治原则,即合同双方可以根据自己的意愿,对合同中的权利和义务进行协商和约定。如果租赁合同中明确约定由租客承担房东开票的税额,只要该约定不违反法律法规的强制性规定,那么这种约定就是有效的。也就是说,在有明确合同约定的情况下,税额的承担就会按照合同来执行。例如,合同里写明“本合同租金为不含税租金,如租客需要房东开具发票,开票产生的所有税费由租客承担”,那么租客就需要按照合同约定承担税额。综上所述,房东开票税额的承担问题,原则上法定承担者是房东,但如果租赁双方在合同中有明确且合法的约定,则按照约定执行。

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