房东开票税额应由谁承担？

在探讨房东开票税额由谁承担这个问题时，我们可以从不同角度进行分析。首先，按照税收法律规定，明确纳税义务人的概念是关键。纳税义务人是指税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人。在房屋租赁关系中，房东作为取得租赁收入的一方，依据相关法律，通常是法定的纳税义务人。比如《中华人民共和国增值税暂行条例》第十二条规定，小规模纳税人增值税征收率为3%（疫情期间有优惠政策），个人出租住房按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。这就表明房东在取得租金收入时，需要按照规定缴纳增值税等相关税费。同时，根据《中华人民共和国个人所得税法》，个人出租房屋取得的所得属于“财产租赁所得”项目，应缴纳个人所得税。所以，从法律规定层面来看，房东开票所涉及的税额，法定承担者是房东。然而，在实际的房屋租赁市场中，情况会更加复杂。租赁双方可以在租赁合同中对开票税额的承担问题进行约定。这其实是基于合同意思自治原则，即合同双方可以根据自己的意愿，对合同中的权利和义务进行协商和约定。如果租赁合同中明确约定由租客承担房东开票的税额，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，那么这种约定就是有效的。也就是说，在有明确合同约定的情况下，税额的承担就会按照合同来执行。例如，合同里写明“本合同租金为不含税租金，如租客需要房东开具发票，开票产生的所有税费由租客承担”，那么租客就需要按照合同约定承担税额。综上所述，房东开票税额的承担问题，原则上法定承担者是房东，但如果租赁双方在合同中有明确且合法的约定，则按照约定执行。