没有房产证如何办理过户?

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张凯执业律师
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没有房产证是不能办理过户的。房产证是房屋所有人拥有房屋所有权的证明,没有房产证的房屋,由于缺乏有效的产权证明,无法依法登记领取权属证书,自然也就不能办理房屋过户手续。


从法律规定上来说,《城市房地产管理法》第三十八条明确指出,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这是因为房产过户涉及到房屋所有权的转移,没有房产证,就无法确定房屋的产权归属,容易引发纠纷,也无法保障交易双方的合法权益。


比如,甲卖给乙一套没有房产证的房子并试图过户,由于没有房产证来确定甲对房子有合法的处分权,乙购买后可能面临诸多问题,比如甲可能并非真正的产权人,后续可能出现真正的产权人主张权利,乙的权益就难以保障。


再从过户手续本身来讲,办理过户通常需要携带房产证原件以及填写房地产转移登记申请表等。没有房产证,这些基本的手续都无法完成。所以,在没有取得房产证之前,房屋不能进行合法的过户操作。

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