房子未领房产证能过户吗

我买了套房子，但房产证还没下来，现在因为一些原因想把房子转给别人，就想知道这种没领房产证的房子到底能不能过户啊？要是能过户，具体得怎么操作呢？特别想了解这方面的规定。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

房子未领房产证是不能过户的。房产证是证明房子归谁所有的重要凭证，没拿到房产证的房子，就没办法清楚地确定它到底归谁，权属存在争议，所以不能按照法律规定去办理房屋过户手续。


《城市房地产管理法》第三十八条明确规定，下列房地产不得转让，其中就包括未依法登记领取权属证书的。这就是说，没有房产证的房子在法律上不允许进行转让交易，自然也就无法过户。


从物权角度来讲，《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。房屋属于不动产，没有房产证就意味着没有完成法定的登记程序，物权变动无法生效。


如果想对房屋进行转让等操作，需要先取得房产证。在取得房产证后，才能按照正常的房屋过户流程办理，比如准备好房产证、房地产转移登记申请表，若房屋已抵押还需提供抵押权人同意的书面文件等，然后前往相关部门办理手续。总之，未领房产证时房子无法过户，要先把房产证办下来才能进行后续操作。

相关问题

为您推荐20个相关问题

还没办房产证可以过户吗

我买了套房子，但是房产证还没办下来。现在我因为一些特殊原因，想把这套房子过户给别人。我就想知道在房产证还没办的情况下，能不能进行过户操作啊？要是可以的话，具体该怎么办理呢？要是不行，又是为啥呢？

新房没有房产证能过户吗

我买了套新房，但是还没有拿到房产证。现在因为一些特殊原因，想把这套房子过户给别人。我就想知道，在没有房产证的情况下，到底能不能完成过户手续呢？很担心会有法律风险或者手续办不下来，希望能得到准确的解答。

房产证没下来能过户吗？

我买了套房子，可房产证一直没下来。现在因为一些特殊情况，我想把房子过户给别人，就想知道在房产证没下来的情况下到底能不能过户呀？要是能过户，具体该怎么做呢？要是不能，又是为啥呢？

未办房产证的房子能够过户吗

我最近在考虑买套房子，有套挺心仪的，但是房主说房产证还没办下来，不过可以过户。我有点拿不准，想知道这种没办房产证的房子到底能不能过户啊？主要想了解下这里面涉及的法律规定和实际操作情况。

房子未领房产证能否过户，有没有相关法律规定？

我最近遇到了房子过户的问题，我家的房子目前还没有领取房产证，我想知道这种情况下能不能过户，具体是怎么规定的，要是不能过户有没有其他解决办法呢？

房产证还未拿到怎么办理过户？

我买了套房子，可房产证一直没下来。现在因为一些特殊原因，我想把这房子过户给别人。我就想知道，在房产证还没拿到手的情况下，到底能不能办理过户啊？要是能办，具体该走哪些流程、准备些什么材料呢？要是不能办，又是为啥呢？

没办房产证的房子能够过户吗

我最近在考虑房子过户的事，有套房子还没办房产证。我想知道这种没办房产证的房子能不能过户呀？主要是想了解在法律层面上到底行不行，要是过户会有什么问题，希望能得到详细解答。

新房未取得房产证能否过户以及该如何过户？

最近买了套新房，但是还没拿到房产证，现在因为一些特殊原因想把房子过户给别人，不知道这种情况下能不能过户，如果不能过户要等拿到房产证才能过户吗？具体要怎么做才合法合规呢？

商品房未取得房产证能过户吗

我前段时间买了套商品房，钱都付了，但房产证还没办下来。现在我因为一些特殊情况，想把这套房子转手给别人，就想问问这种没拿到房产证的商品房能不能直接办理过户啊？我不太懂这方面规定，心里挺着急的，希望能得到准确的答复。

房产证未下来能过户吗？

我买了套房子，可房产证一直没下来。现在因为一些特殊情况，我想把房子过户给家人，就想问问这种房产证没下来的情况要怎么过户呀？我不太清楚具体的法律规定和操作流程，希望能得到详细解答。

房产证未下来怎么过户，法律是如何规定的？

我买了套房子，但是房产证还没办下来。现在因为一些特殊情况，我想把房子过户给家人。我就想知道，在房产证没下来的这种状况下，到底能不能过户啊？要是能过户，具体该怎么操作呢？相关法律对此又是怎么规定的呢？

房子未领房产证怎么过户，相关规定是什么？

我最近想把一套还没领房产证的房子过户给亲戚，但是不知道该怎么做。也不清楚这方面有没有什么具体规定，会不会有风险之类的。就想了解下没领房产证的房子到底能不能过户，如果能，要走哪些流程、依据什么规定来办呢？

已有购房合同但无房产证能过户吗

我之前买了套房子，签了购房合同，可一直没拿到房产证。最近因为一些原因，我想把房子过户给别人。就想问问，在只有购房合同却没有房产证的情况下，到底能不能办理过户啊？很担心办不了，希望能得到准确的解答。

房产证没有下来如何过户的规定是什么

我最近买了套房子，可房产证还没下来。我现在因为一些特殊原因，想把房子过户给别人。我不太清楚在这种房产证没下来的情况下，到底能不能过户，要是能过户的话，具体的规定和流程又是怎样的，希望能有人给我详细讲讲。

房屋未办理房产证怎么过户？

我最近遇到个麻烦事，我买了套房子，但房产证还没办下来。现在因为一些原因，我想把房子过户给别人。我就想知道，这种没房产证的情况，到底能不能过户啊？要是能过户，具体得咋操作呢？要是不能过户，又是为啥呀？有没有什么特殊情况或者办法能实现过户呢？

新房无房产证能否过户，相关法律是如何规定的？

我最近买了套新房，但还没拿到房产证，现在因为一些特殊原因想把房子过户给别人，不知道能不能办，也不清楚相关法律规定，麻烦给我讲讲具体是怎么回事。

房产证未下来怎么过户，法律是如何规定的？

我最近买了套房子，但是房产证还没下来。现在因为一些特殊情况，我想把房子过户给家人。我就想知道在房产证没下来的这种状况下，到底能不能过户呀？要是能过户的话，具体该怎么操作呢？相关法律又是怎么规定的呢？实在是不太懂，希望有人能给我讲讲。

房子没办理房产证能否过户，法律是怎样规定的？

我最近碰到了房子过户的问题，我有一套房子还没办房产证，现在想过户给别人，不知道这种情况能不能办理过户。想了解下具体法律是怎么规定的，有没有什么解决办法。

期房没有房产证能否过户？

我买了期房，但目前房产证还没下来，现在因为一些特殊原因想把房子过户给别人，不知道这种情况能不能办理过户手续，具体要怎么操作才合法合规呢？

房产证还没办下来房子可以过户吗？

我买了套房子，但是房产证一直没办下来。最近因为一些特殊情况，我想把房子转手给别人，可不知道这种没房产证的情况能不能办理过户。我就想弄清楚，在房产证没办下来时，到底能不能进行房子的过户操作呀？