房子未领房产证能过户吗
我买了套房子,但房产证还没下来,现在因为一些原因想把房子转给别人,就想知道这种没领房产证的房子到底能不能过户啊?要是能过户,具体得怎么操作呢?特别想了解这方面的规定。
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房子未领房产证是不能过户的。房产证是证明房子归谁所有的重要凭证,没拿到房产证的房子,就没办法清楚地确定它到底归谁,权属存在争议,所以不能按照法律规定去办理房屋过户手续。 《城市房地产管理法》第三十八条明确规定,下列房地产不得转让,其中就包括未依法登记领取权属证书的。这就是说,没有房产证的房子在法律上不允许进行转让交易,自然也就无法过户。 从物权角度来讲,《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。房屋属于不动产,没有房产证就意味着没有完成法定的登记程序,物权变动无法生效。 如果想对房屋进行转让等操作,需要先取得房产证。在取得房产证后,才能按照正常的房屋过户流程办理,比如准备好房产证、房地产转移登记申请表,若房屋已抵押还需提供抵押权人同意的书面文件等,然后前往相关部门办理手续。总之,未领房产证时房子无法过户,要先把房产证办下来才能进行后续操作。

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