question-icon 新房没有房产证能过户吗

我买了套新房,但是还没有拿到房产证。现在因为一些特殊原因,想把这套房子过户给别人。我就想知道,在没有房产证的情况下,到底能不能完成过户手续呢?很担心会有法律风险或者手续办不下来,希望能得到准确的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

新房没有房产证是不能过户的。 首先来说说房产证,它是房屋所有人拥有房屋所有权的一种证明文件。没有房产证的话,就意味着这套房子在产权方面存在不明确的问题,就像一个东西没有明确的归属标识一样。 从法律依据上来看,《城市房地产管理法》第三十八条明确规定,未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让。这里的转让就包含了我们所说的过户行为。因为房屋过户其实就是房屋产权从一个人转移到另一个人的过程,没有房产证,就没办法确定房屋的产权归属,自然不能依法进行过户操作。 另外,《中华人民共和国民法典》第二百零九条也提到,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。房屋属于不动产,没有房产证就没有完成合法的登记,其产权变更(也就是过户)是不具有法律效力的。 所以,如果您想对新房进行过户,必须要先办理好房产证,等房产证办理下来之后,再按照正常的房屋过户流程来进行操作,这样才能保证整个过程是合法有效的,避免后续可能出现的各种法律纠纷和风险。

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