question-icon 已有购房合同但无房产证能过户吗,有哪些相关法律规定?

我买了套房子,签了购房合同,可房产证一直没办下来。最近想把房子转手给别人,就想问问这种只有购房合同没有房产证的情况能不能过户啊?我特别想了解在法律层面上,对于这种情况是怎么规定的,要是不能过户,又是什么原因呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在我国,已有购房合同但无房产证是不能过户的。房产证是房屋所有人拥有房屋所有权的重要证明文件。没有房产证的房屋,存在没有明确产权证明的障碍,所以不能依法登记领取权属证书,自然也无法办理过户手续。 从法律规定来看,《城市房地产管理法》第三十八条明确规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这是因为房地产作为重要的不动产,其交易需要严格遵循法律规定,以保障交易的安全和公平。房产证是房屋产权合法性和真实性的重要依据,没有房产证,就无法准确确定房屋的产权归属,容易引发各种纠纷。 《不动产登记暂行条例》也对不动产登记的申请材料和程序进行了详细规定,要求申请人必须提交真实有效的申请材料,其中不动产权属证书(也就是房产证)是必不可少的。这进一步说明了房产证在房产过户中的关键作用。 如果没有房产证就进行过户操作,不仅不符合法律规定,交易也不受法律保护。例如,卖方可能会在未过户的情况下,将房屋再次抵押或转售给他人,导致买方的权益无法得到有效保障。所以,为了确保房产交易合法、安全,在没有房产证的情况下,是不可以办理过户手续的。

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