question-icon 只有买房协议没有房产证该如何过户,法律上如何认定?

我之前买了套房子,当时只签了买房协议,房产证一直没办下来。现在我想把房子过户给别人,就想知道这种只有买房协议却没有房产证的情况要怎么过户啊?在法律上又是怎么认定的呢?我特别想搞清楚这其中的规定。
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answer-icon 共1位律师解答

只有买房协议没有房产证是不能过户的。房产过户是以办理权属转移登记为准的,而房产证是证明对该房产拥有所有权的重要凭证。没有房产证的房屋,存在没有产权证明的障碍,所以无法办理权属转移登记。 从法律条文来看,《城市房地产管理法》第三十八条明确规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条也指出,申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记,应当提交不动产权属证书等材料。这都表明,没有房产证不符合过户的法定条件。 在法律认定方面,仅有买房协议,双方之间形成的是一种合同关系,也就是债权关系。但是房屋的物权并没有发生变动。《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,即使签订了买房协议,如果没有办理房产证过户登记,买方对房屋仅享有债权,不具有物权。 比如,卖方在这种情况下又将房屋抵押或者转售给他人,由于没有过户,新的买家如果办理了相关登记手续,那么新买家将取得房屋的物权,而原协议买方只能依据买房协议追究卖方的违约责任,其对房屋的权益很难得到充分保障。总之,只有买房协议无房产证不能过户,并且在法律上权益保障存在一定风险。

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