只有买房协议没有房产证该如何过户，法律上如何认定？

只有买房协议没有房产证是不能过户的。房产过户是以办理权属转移登记为准的，而房产证是证明对该房产拥有所有权的重要凭证。没有房产证的房屋，存在没有产权证明的障碍，所以无法办理权属转移登记。

从法律条文来看，《城市房地产管理法》第三十八条明确规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条也指出，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记，应当提交不动产权属证书等材料。这都表明，没有房产证不符合过户的法定条件。

在法律认定方面，仅有买房协议，双方之间形成的是一种合同关系，也就是债权关系。但是房屋的物权并没有发生变动。《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，即使签订了买房协议，如果没有办理房产证过户登记，买方对房屋仅享有债权，不具有物权。

比如，卖方在这种情况下又将房屋抵押或者转售给他人，由于没有过户，新的买家如果办理了相关登记手续，那么新买家将取得房屋的物权，而原协议买方只能依据买房协议追究卖方的违约责任，其对房屋的权益很难得到充分保障。总之，只有买房协议无房产证不能过户，并且在法律上权益保障存在一定风险。