只有购房协议的房子能过户吗?具体法律规定是怎样的?
我之前买了套房子,当时只有购房协议,没拿到其他证件。现在想把房子过户给家人,就想问问这种只有购房协议的情况能不能过户呀?想了解一下这方面具体的法律规定,好知道下一步该怎么做。
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只有购房协议的房子通常不能过户。 过户,简单来说,就是去房屋权属登记中心办理房产证登记内容的变更手续。没有房产证的话,就没办法完成这个变更,自然谈不上过户。 从法律规定来讲,《不动产登记暂行条例》第十六条明确指出,申请人办理登记应当提交登记申请书、申请人身份证明材料、不动产权属证书等一系列材料 。《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,不能对抗善意第三人。只有购房协议,意味着缺少不动产权属证书等关键证明材料,不符合办理过户登记的条件。 此外,《城市房地产转让管理规定》第六条也规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这进一步表明,只有购房协议的房子不满足过户的法律要求。 房产过户需要双方身份证件、婚姻证明、房屋权属证书、购房合同、购房发票、完税凭证等材料。所以,仅持有购房协议,存在没有产权证明的障碍,无法办理过户登记。若要过户,需先按规定取得完整的产权证明等相关材料后,再按照正常的房产过户程序办理,比如携带身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房屋相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请;审核通过后缴纳有关税费,办理核税缴税手续;出具税务收据,递交收据、填写申请书并领取受理通知单;最后到交易中心领取房产证、房地产管理部门核发过户单。

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