question-icon 按揭房只有购房合同能否过户以及怎么过户?

我买了一套按揭房,目前只有购房合同,现在想把房子过户给别人,但不清楚这种情况下能不能过户,如果能过户的话具体要怎么做。希望了解相关的法律规定和具体的操作流程。
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answer-icon 共1位律师解答

一般情况下,按揭房只有购房合同是不能直接过户的。原因在于,过户需要一系列的材料,比如双方身份证件、婚姻证明、房屋权属证书、购房合同、购房发票、完税凭证等。而只有购房合同,意味着房屋存在没有产权证明的障碍,按照相关规定是不能办理过户手续的。这是基于《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 不过,也存在一些解决办法: 第一种办法是提前还贷。如果有足够的资金,提前清偿银行的贷款,消除银行的按揭抵押登记后,就能够取得房屋产权证。此时,买卖双方再到房产登记部门办理过户手续即可。 第二种办法是在没有能力一次性提前清偿贷款的情况下,可以与贷款银行进行协商。有些银行可能会同意变更贷款人或者提供其他解决方案,在获得银行同意并办理好相关手续后,再进行过户。但这种方式需要银行的配合,具体操作可能因银行政策和实际情况而有所不同。

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