还在还贷款的房子是否可以过户?

我有一套房子目前还在还贷款,现在因为一些特殊原因想把房子过户给别人,不知道能不能操作。具体想了解一下相关的规定和操作流程是怎样的。
张凯执业律师
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还在还贷款的房子可以过户,但存在一定的条件和流程。


从法律层面来讲,虽然房子处于贷款偿还过程中,实际上是处于抵押状态。一般来说,根据相关法律规定,已经抵押的房产并且未经抵押人(通常是银行)书面同意的是不能上市交易的。比如《城市房地产转让管理规定》就对房地产转让的程序有明确规范。


不过,目前主要有以下两种常见的过户方式:


一是提前还清全部银行贷款。在这种情况下,当事人需要携带银行已还清贷款的证明、产权证原件、他项权证原件等相关材料,至房管交易中心办理抵押登记注销手续。完成注销后,就可以按照正常的房产过户程序进行操作,比如签订书面转让合同,然后持相关文件向房地产所在地的房管部门提出申请等。


二是办理转按揭手续。也就是由新的购买者继续偿还剩余的贷款。但这种方式需要银行的同意和配合,并且要符合银行的相关规定和要求,比如新购买者需要具备一定的还款能力等。


总之,还在还贷款的房子过户需要根据具体情况,按照合法合规的程序来办理。

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