有贷款的房子是否可以过户?
我家房子目前还有贷款没还清,现在因为一些特殊原因想把房子过户给别人,不知道能不能操作。想了解下具体的相关规定,以及需要办理哪些手续。
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有贷款的房子是可以过户的,但需要满足一定的条件并办理相关手续。 首先,需要经过银行(抵押权人)的同意。因为在贷款未还清的情况下,银行对房屋享有抵押权,以保障其债权的实现。相关法律依据是《民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。 常见的过户方式主要有以下两种: 一是还清贷款解抵押后过户。即卖方个人还清银行的贷款,取消抵押,然后再到房管局办理房屋过户手续。这是比较常见和稳妥的方式,因为解除抵押后,房屋的产权就不再受到限制,可以正常进行过户交易。 二是转按揭。这种方式是指在贷款未还清的情况下,经银行同意后,将房屋的贷款和抵押权一并转让给新的购房人。新购房人需要符合银行的贷款条件,并重新与银行签订贷款合同。不过,转按揭的操作相对复杂,且并非所有银行都支持这种方式。 总之,有贷款的房子过户需要谨慎操作,确保符合相关法律规定和银行的要求,以避免可能出现的法律风险和经济损失。

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