question-icon 有房贷的房子是否可以过户?

我买了一套房子,目前还有房贷没还清,现在因为一些特殊情况想把房子过户给别人,不知道能不能操作。具体想了解下有房贷的房子过户的相关规定和操作方法。
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answer-icon 共1位律师解答

有房贷的房子在一定条件下是可以过户的,常见的方式有以下两种: 首先是转按揭方式。转按揭的实质是已购房产借款人主体的变更。也就是说,购房人在未还清贷款时,可以转让或出售该房产,由买入该房产的人向银行申请承接剩余贷款还款责任。不过,这种方式需要新购房人符合银行的相关要求,并且要经过银行严格的审核流程。比如,新购房人需要有稳定的收入来源、良好的信用记录等,以确保其有能力按时偿还贷款。 其次是提前还清房贷后再过户。按照我国《民法典》等法律的相关规定,房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。所以,如果想要过户有房贷的房子,也可以选择提前将银行贷款一次性付清,拿到银行开具的已还清贷款证明,再到房屋抵押登记部门办理解压手续,之后就可以到房管局办理更名过户手续了。 总之,有房贷的房子过户相对复杂,需要根据具体情况选择合适的方式,并按照相关规定和程序办理。

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