房贷没有还清的情况下,房子可以过户吗?

我买了房子还在还房贷,现在因为一些特殊原因想把房子过户给别人,不知道能不能行。想了解下这种情况下过户具体有哪些规定和要求,是不是有什么特殊的办法可以实现过户。
张凯执业律师
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一般情况下,房贷没有还清的房子是不可以过户的。这是因为在房贷未还清时,房屋处于抵押状态。从法律层面来讲,根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。


也就是说,通常房屋在抵押期间不能进行过户等交易行为,只有在解除抵押后才能进行过户。比如,你向银行贷款买房,银行作为抵押权人,在你还清贷款前,银行对房屋享有抵押权,以保障其贷款债权的实现,所以房管局一般不会受理未还清房贷房屋的过户申请。


不过,存在一些特殊情况可以实现过户。一种是经抵押权人(也就是银行)同意,可以采取转按揭的方式出售转让。转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。


另外,部分城市开通了带押过户的情况下,可以办理带押过户手续,具体要根据所在地政策为准。带押过户是指在房产仍处于抵押状态下,通过一定的程序和方式,实现房产的过户交易,从而节省了先解押再过户的时间和成本。

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