房贷没有还清的情况下，房子可以卖吗？
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房贷没有还清的房子是可以卖的，但需要满足一定条件，并且要遵循相关法律规定。 从法律概念来讲，当你向银行进行房屋贷款时，银行作为抵押权人，对你的房屋享有抵押权。根据《城市房地产抵押管理办法》规定，已经设定抵押的房地产，经抵押权人（也就是银行）同意，抵押房地产可以转让或者出租。也就是说，虽然房子处于抵押状态，但在获得银行同意的情况下是可以进行买卖的。同时，根据《民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。所以在房屋买卖后，所得价款需要优先用于清偿银行贷款。 在实际操作中，常见的售卖方式有以下几种： 1. 卖方有能力还贷的，先由卖方还清贷款，注销抵押，然后再进行交易过户。比如，卖方可以提前筹集资金，将剩余贷款一次性还清，拿到房屋的完全产权后再出售。 2. 卖方没能力还贷，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。例如，买卖双方协商好后，买方拿出一部分资金先帮卖方还清房贷，解除房屋抵押，之后再办理房屋过户手续。 3. 买卖双方都没能力还贷的，可以找担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司。这种方式需要支付一定的担保费用。 4. 用买方的首付款缴清剩余贷款。这是二手房交易中比较常见、方便的方式，适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。买卖双方需要先去了解银行是否对提前还贷有要求，有些银行会对提前还贷有限制，如果卖家不符合提前还贷的条件，或者提前还贷需付违约金，那么依然难以解除房屋抵押。如果买家的首付款小于未还清贷款额，卖家也可以与买家商量提高首付，适当降价的方式协商完成。 5. 转按揭（将贷款转移到买家身上）。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。不过，转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。 6. 再次贷款来缴清剩余贷款。假设以上两种都行不通的情况下，卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行或者资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要支付利息或者手续费。
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