question-icon 房贷未还清的情况下,房子可以卖吗?

我看中了一套房子,但卖家的房贷还没还清,我担心交易过程中会出现问题,比如产权纠纷等。所以想了解一下,这种房贷未还清的房子到底能不能卖?如果能卖,具体要怎么操作才合法合规?
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answer-icon 共1位律师解答

房贷未还清的房子是可以卖的,不过需要满足一定条件,且有不同的操作方式。 从法律层面来讲,根据相关法律规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。也就是说,虽然房子处于抵押给银行的状态,但在符合规定的情况下依然可以进行买卖。 在实际操作中,主要有以下几种方式: 1. 若卖方有足够的资金和还款能力,可先自行筹集资金还清剩余贷款,然后到相关部门注销房屋抵押登记,这样房屋就不再受抵押限制,之后就可以正常进行交易过户。例如,卖方通过自己的积蓄或者向亲朋好友借款等方式还清贷款。 2. 如果卖方没有能力还贷,而买方有足够的资金和还款意愿,买卖双方可以协商,由买方先还清卖方剩余的贷款。在还清贷款后,同样需要注销抵押登记,之后再进行交易过户。 3. 当买卖双方都没有能力还清贷款时,可以寻找正规的担保公司。由担保公司先代卖方还清剩余贷款,完成房屋的解押手续,然后再进行交易过户。待房屋交易完成后,卖方再将相应款项还给担保公司。

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