贷款没有还完的房子可以卖吗?
我看中一套房子,但它还有贷款没还完,我担心交易过程中会出现问题,像产权能不能顺利过户之类的。而且卖家好像也不太清楚具体能不能卖,所以我想弄明白这种贷款没还完的房子到底能不能卖,以及怎么卖才合法合规。
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贷款没有还完的房子在一定条件下是可以卖的。 首先,从法律层面来讲,虽然房子处于贷款抵押状态,但并不绝对禁止其交易。当房屋所有权人对该房屋享有合法的处分权时,是可以将其出售的。 在实际操作中,常见的方式有以下几种:一是转按揭。如果银行同意,可由买家继续偿还剩余贷款,变更借款人和抵押物相关信息,这需要银行对买家的还款能力等进行审核,比如买家要有稳定的收入来源,信用记录良好等。法律依据在于相关的贷款合同变更规定以及银行的相关政策,银行会根据自身规定和监管要求来决定是否同意转按揭。 二是卖家提前还贷。若卖家有足够的资金,可先还清贷款,注销抵押登记后再进行房屋交易。这是因为在贷款还清前,房屋处于抵押状态,根据《民法典》第三百九十四条规定,为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。所以在抵押未解除时,房屋的交易可能会受到限制。当卖家还清贷款后,抵押权解除,房屋就可以正常交易了。 三是买家垫资还贷。若卖家无力还贷而买家有能力且愿意,可由买家垫资帮助卖家还清贷款,解除抵押后再办理过户手续。不过这种方式对买家有一定风险,比如卖家可能存在其他债务纠纷导致房屋被查封等,所以买家需要谨慎考虑并采取相应的风险防范措施。

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