question-icon 房贷没还完是否可以卖房子?

我现在有一套还在还房贷的房子,因为一些特殊情况想把它卖掉,但又不清楚这种情况下能不能卖,具体要怎么操作才合法合规,会不会有什么风险,很希望能了解清楚相关的规定和注意事项。
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answer-icon 共1位律师解答

房贷没还完是可以卖房子的,但存在一些制约因素和特定的操作条件。 首先,从法律层面来讲,只要该房产持有有效的房地产所有权证明,且未受到任何限购政策的限制或限售令期限已满,那么它就具有进行买卖交易的合法资格。不过,因为此类房屋的所有权尚处于抵押状态,所以在交易过程中需要处理好抵押相关事宜。例如,根据《城市房地产抵押管理办法》第三十七条第一款、第二款规定,抵押权可以随债权转让。 在实际操作中,有以下几种常见的方式:一是若卖方有能力还贷,应先自行筹资偿还贷款,解除抵押登记,之后再进行交易过户;二是若卖方没能力还贷,而买方有能力,可以协商让买方先还清贷款,然后再交易过户;三是若买卖双方都没能力还贷,可以找担保公司,由担保公司还清贷款再交易过户,之后再还钱给担保公司。

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