没有还清房贷的房子是否可以卖出去？

没有还清房贷的房子是可以卖出去的，但需要满足一定条件并且要遵循相关法律规定，以下为你详细介绍：

从法律概念上来说，当你向银行贷款买房时，房子实际上是作为抵押物抵押给了银行。根据《城市房地产抵押管理办法》，已经设定抵押的房地产，经抵押权人（也就是银行）同意，抵押房地产可以转让或者出租。这意味着，在银行同意的情况下，未还清房贷的房子是可以进行买卖的。如果未经银行同意而私自转让，这种转让行为在法律上是无效的。

在实际操作中，常见的方法有以下几种：

### 卖方有能力还贷

卖方可以先向银行申请提前还贷，将剩余贷款一次性还清。还清贷款后，银行会出具贷款结清证明，然后卖方到相关部门办理解除抵押手续，拿回房屋产权证。解除抵押后，房屋就可以正常进行交易过户了。不过需要注意的是，有些银行对于提前还贷可能会有一些限制条件，比如需要提前预约、缴纳一定的违约金等，所以在提前还贷前，卖方需要先向贷款银行了解清楚相关规定。

### 买方有能力还贷

如果卖方没有足够的资金还清剩余贷款，而买方有能力一次性还清贷款的话，买卖双方可以协商，由买方先替卖方还清剩余贷款。在还清贷款后，同样需要办理解除抵押手续，然后再进行房屋的交易过户。这种方式需要买卖双方相互信任，并且在交易过程中要签订详细的协议，明确双方的权利和义务，以避免出现纠纷。

### 借助担保公司

如果买卖双方都没有能力还清剩余贷款，可以找一家有资质的担保公司。担保公司会先代卖方还清银行的剩余贷款，然后办理解除抵押手续，使房屋能够正常交易过户。在房屋过户完成后，买方需要按照约定向担保公司支付相关费用，卖方也需要按照与担保公司签订的协议履行相应的义务。

### 转按揭（部分银行支持）

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋时，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说，卖方将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。不过，转按揭的手续流程比较复杂，而且目前能做转按揭的银行较少，还存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，在使用中受到很多限制。

### 再次贷款来缴清剩余贷款

假设以上几种方法都行不通，卖家可以考虑用其名下的其他抵押物（如其他房产）向银行或者资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后，再还清银行的抵押贷款。但是这种方式需要支付利息或者手续费，会增加交易成本。

总之，没有还清房贷的房子是可以出售的，但在交易过程中，买卖双方都需要谨慎操作，充分了解相关的法律规定和交易流程，以确保交易的合法性和安全性。