房贷没还完的房子能不能卖？

房贷没还完的房子是可以卖的，但需要满足一定条件并遵循相关法律规定。 首先，从法律概念上来说，当你向银行贷款买房时，银行作为抵押权人，对该房屋享有抵押权。在房贷未还清的情况下，房屋处于抵押状态。根据相关法律规定，抵押期间，抵押人（即房屋所有人）在某些情况下是可以转让抵押财产的。 具体来说，有以下几种常见的操作方式： 1. 卖方有足够资金还贷：如果卖方有能力筹集到足够的资金，应当先将剩余的房贷还清，然后到相关部门办理房产抵押权的注销手续。在完成这些手续后，房屋就不再处于抵押状态，此时卖方就可以与买方正常进行房屋买卖交易，并办理产权过户手续。这是比较常见和直接的一种方式，因为这样可以确保房屋的产权清晰，避免后续可能出现的纠纷。 2. 买方有能力还贷：若卖方没有足够的资金来偿还剩余贷款，而买方有足够的经济实力，那么买卖双方可以协商，由买方先行代为偿还剩余的房贷。在还清贷款后，同样需要办理抵押权注销手续，之后再进行房屋的交易和产权过户。这种方式需要买卖双方充分信任和协商一致，同时也需要注意相关的合同约定和风险防范。 3. 寻求金融担保公司协助：如果买卖双方都没有足够的资金来偿还剩余贷款，那么可以考虑寻求金融担保公司的帮助。担保公司会先代为偿还剩余的贷款，然后进行房屋的交易过户手续。在房屋交易完成后，再由买方或卖方将还款资金返还给担保公司。这种方式需要支付一定的担保费用，并且要选择正规、可靠的担保公司，以避免可能出现的风险。 法律依据方面，《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 总之，房贷没还完的房子是可以卖的，但需要根据具体情况选择合适的方式，并严格按照法律规定和相关程序进行操作，以确保交易的合法性和安全性。

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