房贷没还清的情况下可以卖房吗？

房贷没还清的情况下是可以卖房的，不过需要满足一定条件并通过特定的方式来操作。

首先来解释一下相关概念。当你向银行申请房贷时，银行会要求你将房屋作为抵押物，以保障其贷款的安全。在贷款未还清之前，银行对该房屋享有抵押权。按照一般的规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

具体操作方式有以下几种：

1. 卖方有能力还贷的，可先自行筹集资金还清贷款，然后到相关部门注销房屋的抵押登记，这样房屋就恢复了自由交易的状态，之后再进行交易过户。例如，你原本还剩20万元房贷未还清，你可以向亲朋好友借款或者动用自己的积蓄将这20万元还清，解除抵押后再卖房。

2. 卖方没能力还贷，而买方有能力且愿意的情况下，可以协商让买方先还清贷款。这种方式需要买卖双方充分信任和协商一致，同时也要注意签订相关的协议，保障双方的权益。比如，买方先拿出30万元帮卖方还清剩余房贷，然后再办理房屋的过户手续。

3. 买卖双方都没能力还清贷款时，可以找担保公司。由担保公司先代卖方还清贷款，然后进行交易过户，之后卖方再将钱还给担保公司。不过找担保公司可能会涉及到一定的费用和风险，需要谨慎选择。

相关法律依据主要是《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。