房贷没还清的房子可以卖吗?
我现在有一套房子还在还房贷,但是因为一些个人原因想把房子卖掉,不知道这种情况下能不能卖。具体想了解一下相关的操作流程以及需要满足哪些条件。
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房贷没还清的房子是可以卖的,但需要满足一定条件并遵循相关规定。 首先,从法律概念来讲,贷款购买房屋时,实际上是将房屋抵押给了银行,银行作为抵押权人,对房屋享有一定的权益。根据《城市房地产抵押管理办法》第三十七条第一款、第二款规定,抵押权可以随债权转让,但前提是要经过抵押权人也就是银行的同意。 在实际操作中,有以下几种常见的方式:一是如果卖方有能力还贷,可以先还清贷款,注销抵押,然后再进行交易过户。比如,卖方手头有足够的资金,先把剩余房贷一次性还清,解除房屋的抵押状态,之后就可以正常将房子卖给他人并办理过户手续。 二是若卖方没能力还贷,而买方有能力,可以协商让买方先还清贷款,然后再交易过户。例如,买方经济实力较强,愿意先拿出资金帮卖方还清剩余房贷,之后双方再完成房屋的买卖和过户流程。 三是买卖双方都没能力还贷的情况下,可以找担保公司。由担保公司还清贷款后再进行交易过户,之后再把钱还给担保公司。 另外,还有一种转按揭的方式,就是把自己的房子出售或转让给第三人,由第三人向银行重新申请办理个人住房贷款,变更借款期限、变更借款人等。

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