房贷没还清的房子可以卖吗？

房贷没还清的房子是可以卖的，但需要满足一定条件并遵循相关规定。

首先，从法律概念来讲，贷款购买房屋时，实际上是将房屋抵押给了银行，银行作为抵押权人，对房屋享有一定的权益。根据《城市房地产抵押管理办法》第三十七条第一款、第二款规定，抵押权可以随债权转让，但前提是要经过抵押权人也就是银行的同意。

在实际操作中，有以下几种常见的方式：一是如果卖方有能力还贷，可以先还清贷款，注销抵押，然后再进行交易过户。比如，卖方手头有足够的资金，先把剩余房贷一次性还清，解除房屋的抵押状态，之后就可以正常将房子卖给他人并办理过户手续。

二是若卖方没能力还贷，而买方有能力，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。例如，买方经济实力较强，愿意先拿出资金帮卖方还清剩余房贷，之后双方再完成房屋的买卖和过户流程。

三是买卖双方都没能力还贷的情况下，可以找担保公司。由担保公司还清贷款后再进行交易过户，之后再把钱还给担保公司。

另外，还有一种转按揭的方式，就是把自己的房子出售或转让给第三人，由第三人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人等。