贷款未还完的房子是否可以出售？
我有一套房子还在还贷款，现在因为一些特殊情况想把房子卖掉，但又不太清楚相关规定。想知道这种贷款没还完的房子到底能不能卖，如果能卖的话，要满足什么条件，通过什么方式来操作呢？
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共1位律师解答
贷款未还完的房子是可以出售的，但需要满足一定条件并通过特定方式操作。 从法律角度来看，当你向银行贷款买房时，房屋产权会抵押给银行作为偿还贷款的担保。按照正常规定，在贷款未还清、抵押未解除的情况下，房屋的产权交易是受到限制的。这是为了保障银行的权益，防止借款人在贷款未还清时擅自处置抵押物。 然而，在实际操作中，有几种常见的方法可以实现贷款未还完的房子的出售： - 转按揭：就是把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人等手续。简单来说，就是由新的购房者继续偿还剩余贷款，需要得到银行的同意和配合。 - 用买方的首付款缴清剩余贷款：如果购房者的首付款足够支付剩余贷款，卖方可以用这笔钱先还清银行贷款，解除房屋抵押，然后再进行正常的交易过户。 - 利用银行贷款来缴清剩余贷款：卖方可以向银行申请一笔新的贷款，用于还清原来房屋的剩余贷款，解除抵押后再进行房屋买卖。 相关法律依据主要体现在《民法典》等法律法规中关于抵押权和抵押物处置的规定。例如，抵押物的处置需要经过抵押权人（银行）的同意，以保障抵押权人的合法权益。
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