question-icon 还在贷款的房子能不能过户?

我有一套房子目前还在还贷款,现在因为一些特殊情况想把房子过户给别人,但是不太清楚相关规定。想了解下具体能不能过户,如果能的话,要满足什么条件,通过什么方式办理?
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answer-icon 共1位律师解答

还在贷款的房子是可以过户的,但存在一定的条件和方式。 首先,从法律规定来看,根据相关法律,已经抵押的房产并且未经抵押人书面同意的是不能上市交易的。因为贷款买房时,房子实际上是抵押给银行的,银行作为抵押权人对房产有一定的权益。 然而,在实际操作中,有以下常见的方式可以实现过户: - 一是提前还清贷款。在还清全部银行贷款后,当事人应携带银行已还清贷款的证明、持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销,注销后就可以正常办理过户手续。这种方式比较直接,但可能需要借款人有足够的资金一次性还清剩余贷款,对于一些经济压力较大的人来说可能有困难。 - 二是办理转按揭手续。转按揭是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单来说,就是把原来借款人的贷款转给新的购房人,新购房人继续向银行还款。不过,这种方式需要银行的同意和配合,不同银行对于转按揭的政策和要求可能会有所不同。 另外,如果是以买卖的形式办理过户,一般应当按照下列程序办理:签订书面转让合同;签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明,转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请,并申报成交价格;房管部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内做出是否受理申请的书面答复;房管部门核审申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;房地产转让当事人,按照规定缴纳有关税费;房地产管理部门核发过户单。

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