房子还在还贷款的情况下可以过户吗?

我名下有一套房子还在还贷款,现在因为一些特殊原因想把房子过户给别人,不知道这种情况法律上允不允许。具体想了解一下相关的规定和操作流程。
张凯执业律师
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房子还在还贷款的情况下是可以过户的,但需要满足一定条件并办理相应手续。


首先,从法律规定来看,虽然房产处于抵押状态(贷款未还清,房子一般抵押给银行),但并非绝对不能过户。根据相关法律,比如《城市房地产转让管理规定》,在符合一定程序的情况下可以进行转让。


具体而言,常见的方式有两种:一种是付清全部银行贷款。因为贷款还清后,银行会解除对房屋的抵押,这时房屋产权就处于无抵押的“干净”状态,就可以按照正常的房产过户程序办理。比如签订书面转让合同,之后持相关证件和合同向房管部门提出申请,房管部门会进行审查、核审价格等一系列操作,当事人缴纳税费后,管理部门核发过户单。


另一种方式是办理转按揭手续。简单来说,就是把原来房主在银行的贷款关系转移到新的购买者身上,由新的购买者继续向银行偿还剩余贷款。这样在不还清全部贷款的情况下,也能实现房产的过户。


房产过户通常需要准备一些材料,比如房屋购销合同、房屋测绘调查表、契税缴款书以及当事人的身份证明等。

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