房子还在还贷款的情况下可以过户吗?

我名下有一套房子还在还贷款,现在因为一些特殊原因想把房子过户给别人,不知道这种情况法律上允不允许。具体想了解一下相关的规定和操作流程。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

房子还在还贷款的情况下是可以过户的,但需要满足一定条件并办理相应手续。


首先,从法律规定来看,虽然房产处于抵押状态(贷款未还清,房子一般抵押给银行),但并非绝对不能过户。根据相关法律,比如《城市房地产转让管理规定》,在符合一定程序的情况下可以进行转让。


具体而言,常见的方式有两种:一种是付清全部银行贷款。因为贷款还清后,银行会解除对房屋的抵押,这时房屋产权就处于无抵押的“干净”状态,就可以按照正常的房产过户程序办理。比如签订书面转让合同,之后持相关证件和合同向房管部门提出申请,房管部门会进行审查、核审价格等一系列操作,当事人缴纳税费后,管理部门核发过户单。


另一种方式是办理转按揭手续。简单来说,就是把原来房主在银行的贷款关系转移到新的购买者身上,由新的购买者继续向银行偿还剩余贷款。这样在不还清全部贷款的情况下,也能实现房产的过户。


房产过户通常需要准备一些材料,比如房屋购销合同、房屋测绘调查表、契税缴款书以及当事人的身份证明等。

相关问题

为您推荐20个相关问题

还在还贷款的房子是否可以过户?

我有一套房子目前还在还贷款,现在因为一些特殊原因想把房子过户给别人,不知道能不能操作。具体想了解一下相关的规定和操作流程是怎样的。

有贷款的房子是否可以过户?

我家房子目前还有贷款没还清,现在因为一些特殊原因想把房子过户给别人,不知道能不能操作。想了解下具体的相关规定,以及需要办理哪些手续。

还在贷款的房子能不能过户?

我有一套房子目前还在还贷款,现在因为一些特殊情况想把房子过户给别人,但是不太清楚相关规定。想了解下具体能不能过户,如果能的话,要满足什么条件,通过什么方式办理?

房子有贷款可以过户吗?

我最近想把名下有贷款的房子过户给别人,但是不太清楚相关的规定和操作流程。不知道这种情况下能不能过户,如果可以的话,具体要怎么做,需要满足哪些条件呢?

房贷没有还清的情况下,房子可以过户吗?

我买了房子还在还房贷,现在因为一些特殊原因想把房子过户给别人,不知道能不能行。想了解下这种情况下过户具体有哪些规定和要求,是不是有什么特殊的办法可以实现过户。

有房贷的房子是否可以过户?

我买了一套房子,目前还有房贷没还清,现在因为一些特殊情况想把房子过户给别人,不知道能不能操作。具体想了解下有房贷的房子过户的相关规定和操作方法。

房子有贷款可以过户给弟弟吗?

我家房子目前还有贷款没还清,现在想把房子过户给弟弟,不知道这种情况法律上允不允许。如果可以的话,具体要怎么操作,需不需要经过银行同意,会不会有什么风险,想了解清楚这方面的相关规定。

按揭房只有购房合同能否过户以及怎么过户?

我买了一套按揭房,目前只有购房合同,现在想把房子过户给别人,但不清楚这种情况下能不能过户,如果能过户的话具体要怎么做。希望了解相关的法律规定和具体的操作流程。

有房贷的情况下,要过户到另一个人的名下,需要办理哪些手续?

我名下有一套房子还在还房贷,现在因为一些特殊原因,想把房子过户到别人名下。但不太清楚具体要办哪些手续,流程是怎样的,还有会不会产生额外的费用等问题,希望能得到专业的解答。

离婚后房子有房贷能否归一方过户?

我和配偶离婚了,房子还在还房贷。现在想把房子过户到其中一方名下,不知道行不行。想了解下具体的操作流程以及相关法律规定是怎样的。

不发工资应该找哪个部门?

我工作的公司这个月没按时发工资,我很着急,不知道该找哪个部门来帮我解决这个问题。想了解一下,如果遇到公司不发工资的情况,具体可以找哪些部门来维护自己的权益,每个部门处理这类问题的流程和作用是什么。

去长沙律师事务所该如何咨询律师?

最近遇到了点法律上的事儿,听说去律师事务所咨询律师能得到专业的建议,可我从来没去过。想知道去长沙律师事务所咨询律师具体要怎么做,从找律所到和律师交流都有哪些需要注意的地方,咨询的流程是怎样的,费用又是如何收取的 。

欠款200元会被起诉吗

我之前借了别人200元,现在对方一直催我还,可我最近手头实在紧,一时还不上。我就担心对方会不会因为这200元就去法院起诉我呀?我想知道在法律上,这种小额欠款真的会走到起诉那一步吗?

注册公司流程及费用需要什么证件?

我打算自己创业注册一家公司,对这方面的事情不太了解。想知道在注册公司的过程中,都需要准备哪些证件呀?还有注册公司具体得走哪些流程,以及大概会产生多少费用呢?希望能得到详细准确的解答。

有外遇离婚分割财产怎么判?

最近正打算和有外遇的另一半离婚,想知道在财产分割上法院一般会怎么判。我比较关心自己能争取到多少财产,也想了解法律在这方面是怎么规定的,希望能清楚具体的判决规则和依据。

收到赔款是否需要开发票?

我最近收到了一笔赔款,对方要求我开发票。我不太清楚这种情况下我到底应不应该开发票。赔款和正常的商业交易好像不太一样,所以想问问从法律角度来说,收到赔款需不需要开发票呢?

企业标准是否需要盖章?

我经营着一家企业,现在制定了企业标准,但是不确定企业标准需不需要盖章。盖章与否会不会影响这个标准的效力呢?想了解一下相关的法律规定是怎样的。

交通责任认定书必须双方到场才能给吗?

发生交通事故后,交警那边在做交通责任认定。我一直等对方一起去拿责任认定书,但对方一直拖着。我想知道,这交通责任认定书是不是必须双方到场才会给我啊,我自己能不能拿到呢?

失业补贴如何申请?

我失业了,生活压力挺大的,听说有失业补贴可以申请,但我不知道具体该怎么操作。想了解一下申请失业补贴的流程、需要准备什么材料,还有申请的条件是什么。希望能得到详细的解答,好让我顺利申请到补贴缓解下生活压力。

申请强制执行应该去哪个法院?

我打赢官司了,对方却不按照判决执行。我现在想申请强制执行,但不知道该去哪个法院提交申请。是审判的法院,还是对方所在地的法院呢?希望了解一下申请强制执行的管辖法院规定。