房子还在还贷款的情况下可以过户吗?

我名下有一套房子还在还贷款,现在因为一些特殊原因想把房子过户给别人,不知道这种情况法律上允不允许。具体想了解一下相关的规定和操作流程。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

房子还在还贷款的情况下是可以过户的,但需要满足一定条件并办理相应手续。


首先,从法律规定来看,虽然房产处于抵押状态(贷款未还清,房子一般抵押给银行),但并非绝对不能过户。根据相关法律,比如《城市房地产转让管理规定》,在符合一定程序的情况下可以进行转让。


具体而言,常见的方式有两种:一种是付清全部银行贷款。因为贷款还清后,银行会解除对房屋的抵押,这时房屋产权就处于无抵押的“干净”状态,就可以按照正常的房产过户程序办理。比如签订书面转让合同,之后持相关证件和合同向房管部门提出申请,房管部门会进行审查、核审价格等一系列操作,当事人缴纳税费后,管理部门核发过户单。


另一种方式是办理转按揭手续。简单来说,就是把原来房主在银行的贷款关系转移到新的购买者身上,由新的购买者继续向银行偿还剩余贷款。这样在不还清全部贷款的情况下,也能实现房产的过户。


房产过户通常需要准备一些材料,比如房屋购销合同、房屋测绘调查表、契税缴款书以及当事人的身份证明等。

相关问题

为您推荐20个相关问题

还在还贷款的房子是否可以过户?

我有一套房子目前还在还贷款,现在因为一些特殊原因想把房子过户给别人,不知道能不能操作。具体想了解一下相关的规定和操作流程是怎样的。

有贷款的房子是否可以过户?

我家房子目前还有贷款没还清,现在因为一些特殊原因想把房子过户给别人,不知道能不能操作。想了解下具体的相关规定,以及需要办理哪些手续。

还在贷款的房子能不能过户?

我有一套房子目前还在还贷款,现在因为一些特殊情况想把房子过户给别人,但是不太清楚相关规定。想了解下具体能不能过户,如果能的话,要满足什么条件,通过什么方式办理?

房子有贷款可以过户吗?

我最近想把名下有贷款的房子过户给别人,但是不太清楚相关的规定和操作流程。不知道这种情况下能不能过户,如果可以的话,具体要怎么做,需要满足哪些条件呢?

房贷没有还清的情况下,房子可以过户吗?

我买了房子还在还房贷,现在因为一些特殊原因想把房子过户给别人,不知道能不能行。想了解下这种情况下过户具体有哪些规定和要求,是不是有什么特殊的办法可以实现过户。

有房贷的房子是否可以过户?

我买了一套房子,目前还有房贷没还清,现在因为一些特殊情况想把房子过户给别人,不知道能不能操作。具体想了解下有房贷的房子过户的相关规定和操作方法。

房子有贷款可以过户给弟弟吗?

我家房子目前还有贷款没还清,现在想把房子过户给弟弟,不知道这种情况法律上允不允许。如果可以的话,具体要怎么操作,需不需要经过银行同意,会不会有什么风险,想了解清楚这方面的相关规定。

按揭房只有购房合同能否过户以及怎么过户?

我买了一套按揭房,目前只有购房合同,现在想把房子过户给别人,但不清楚这种情况下能不能过户,如果能过户的话具体要怎么做。希望了解相关的法律规定和具体的操作流程。

有房贷的情况下,要过户到另一个人的名下,需要办理哪些手续?

我名下有一套房子还在还房贷,现在因为一些特殊原因,想把房子过户到别人名下。但不太清楚具体要办哪些手续,流程是怎样的,还有会不会产生额外的费用等问题,希望能得到专业的解答。

离婚后房子有房贷能否归一方过户?

我和配偶离婚了,房子还在还房贷。现在想把房子过户到其中一方名下,不知道行不行。想了解下具体的操作流程以及相关法律规定是怎样的。

辞退一个无固定期限员工该怎么赔偿?

公司最近想辞退一名无固定期限员工,不清楚具体的赔偿标准和相关规定。担心赔偿金额计算错误引发劳动纠纷,想了解辞退无固定期限员工的赔偿计算方式、适用情形等具体内容。

外面有小孩就一定算是重婚罪吗

我发现另一半好像在外面有小孩了,心里特别乱。我想知道这种情况是不是就构成重婚罪了。我想了解法律上对于这种情况是怎么判定的,要是真构成重婚罪,会怎么处理 ,想让自己心里有个底。

以公司名义买车有哪些好处?

我打算买辆车,身边有人建议以公司名义买。我不太清楚这样做能有啥好处,是在税务上有优惠,还是在车辆使用、管理等方面有便利呢?希望了解以公司名义买车具体能带来哪些实实在在的好处。

以危害险方反危害公共安全在法律上如何认定?

我遇到个事儿,有人好像想用危害险方这种方式去对抗危害公共安全的行为。我不太明白这在法律上到底是怎么个说法,这样做算合法吗?会不会本身也构成危害公共安全了?我想了解下相关的法律认定情况。

新农合医保卡如何办理?

我是农村户口,之前一直没办新农合医保卡。最近生病去医院,发现没卡报销很麻烦。想了解下新农合医保卡具体该怎么办理,需要准备啥材料,走哪些流程?

行政行为和行政事实行为有什么区别?

我在处理一些和政府相关的事务时,听说了行政行为和行政事实行为这两个概念,但不太清楚它们具体是什么,也不知道两者有啥区别。想了解一下在法律层面,行政行为和行政事实行为是如何定义的,以及它们的区别体现在哪些方面。

骗医保报销达到多少钱可以立案?

我想了解下,在医保报销这方面,如果有人骗保的话,到底骗多少钱才会达到立案标准呢?我身边好像有类似的情况,所以特别想弄清楚这个界限,这样心里也有个底,知道到什么程度就属于违法行为要被追究了。

户口是否可以挂在公司?

我刚换了新工作,公司说可以帮员工解决户口问题。我不太了解这方面的情况,想问问户口是不是真的能挂在公司呀?挂在公司有啥好处和限制不?我该怎么办理呢?

驾驶证丢了有电子版的是否还需要补办?

我的驾驶证不小心弄丢了,不过我有电子版驾驶证。我想知道,在这种情况下,我还用不用去补办纸质版的驾驶证呢?电子版的能完全替代纸质版吗?使用电子版会不会有什么限制?

税收滞纳金最高限额有什么规定?

我在处理税务的时候,被告知要缴纳税收滞纳金。我想了解一下,税收滞纳金有没有最高限额呢?要是有的话,具体是怎么规定的?我不想稀里糊涂交了不该交的钱,所以想弄清楚这个问题。