question-icon 只有买房协议无房产证该怎么办理过户?

我之前买了套房子,当时就签了买房协议,可一直没拿到房产证。现在我想把房子过户,不知道该咋办。我就想了解下,在只有买房协议却没有房产证的情况下,具体要怎么操作才能完成过户呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在只有买房协议却没有房产证的情况下,是不能办理过户的。 首先来解释一下房产证的重要性,房产证是对该房产拥有所有权的证明。房产过户是以办理权属转移登记为准的,而没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍,自然无法办理权属转移登记。 从法律规定来看,《城市房地产管理法》第三十八条明确规定,未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让。这就从法律层面明确了没有房产证的房子不能进行过户交易。 一般来说,房产过户需要满足多个条件,比如房屋产权要明确;房屋得具有合法有效的房产证;房屋无抵押贷款或已注销抵押登记;房屋过户要符合当地政策规定;过户双方具有民事行为能力;过户双方意思表示真实一致等。由此可见,房产证是房产过户必不可少的条件之一。 另外,根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定,申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记时,不动产权属证书(也就是房产证)是必须提交的材料。缺少房产证,申请根本无法通过。所以,只有买房协议而无房产证,现阶段是无法办理过户手续的。

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