question-icon 没有办房产证的房子怎样办理过户手续?

我最近遇到个事儿,有套房子挺心仪的,价格各方面都合适,可就是还没有办房产证。我想把这房子过户到自己名下,又怕中间手续麻烦,还担心不合法。就想了解一下,这种没有房产证的房子,到底要怎么办理过户手续呢?
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answer-icon 共1位律师解答

一般来说,没有办房产证的房子是不能办理过户手续的。房产证是证明房屋所有人拥有房屋所有权的重要凭证。没有房产证,就意味着房屋存在没有产权证明的障碍,没办法依法登记领取权属证书,自然也就不能办理房屋过户手续。 《城市房地产管理法》第三十八条明确规定,未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让。这是为了保障房地产交易的合法性和安全性,避免出现产权纠纷等问题。 从法律角度讲,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。也就是说,房屋的产权变更需要通过合法登记才有效力,而没有房产证就无法完成这个合法登记流程。 如果想要对房屋进行过户等产权变更操作,首先要做的是为房屋办理房产证或进行确权申请。当取得房产证后,才能按照正常的房产过户流程进行操作。正常过户流程通常包括准备房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同等相关文件,在房屋买卖合同签订后30日内向房地产管理部门提出过户申请,同时申报成交价格;房地产管理部门会对文件进行审查、核实成交价格、现场勘查评估等,当事人按规定缴纳相关税费后,管理部门核发过户单,凭此领取房地产权属证书。

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