宅基地有继承权吗?

家里老人有一处宅基地,我想知道以后能不能继承。我现在是城镇户口,不太清楚这方面规定,想了解下到底能不能继承,要是能继承又有啥需要注意的地方,希望能给详细说说。
张凯执业律师
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宅基地能不能继承,要分情况来看。


首先要明确,农村宅基地的所有权归村集体,农民只有使用权。从法律规定上来说,宅基地本身不能作为遗产直接继承。这是因为宅基地使用权属于家庭共同共有,并非被继承人的个人财产 。比如《中华人民共和国民法典》等相关法律规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产,而宅基地不符合这一条件。


但是,如果宅基地上有房屋,情况就不一样了。依据“房地一体”原则,继承人有权继承房屋所有权,同时也就获得了宅基地的使用权。也就是说,这种情况下可以通过继承房屋来间接实现对宅基地的使用。比如老人去世后,子女可以继承房屋,从而继续使用宅基地。


对于城镇户口的子女,现在政策也允许继承父母在农村的宅基地及房屋,还能办理不动产登记。不过要注意,继承房屋获得的宅基地,不能随意翻建、改建,要遵守当地宅基地使用规则。要是房屋变成危房无法居住等情况,可能面临宅基地被收回。


而如果子女本身就是同村集体经济组织成员,在没有宅基地且符合申请条件时,老人去世后可以直接使用该宅基地的使用权;要是子女已有其他宅基地,那就只能通过继承房屋来间接拥有这块宅基地。


相关概念:

宅基地:是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。

房地一体:指房屋所有权和宅基地使用权是不可分割的整体,在进行房屋产权转移等操作时,宅基地使用权也会相应转移。

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