宅基地是否有继承权?

家里老人去世后,留下了宅基地,不清楚这宅基地能不能继承。特别是宅基地上有房屋的情况,不知道房屋和宅基地的继承关系是怎样的。还想了解下相关的法律规定具体是啥。
张凯执业律师
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宅基地本身无法直接继承。这是因为农村宅基地归集体所有,农民仅拥有其使用权,没有所有权。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产,但是依照法律规定或者根据其性质不得继承的除外,而宅基地就属于依照法律规定不能作为遗产继承的范畴。


不过,若宅基地上建有房屋,依据“房地一体”原则,继承人有权继承房屋所有权,从而也能获得相应的宅基地使用权。比如,老张去世后,其子女可以继承老张宅基地上的房屋,同时也就获得了该宅基地的使用权。


另外,现在国家政策放宽,城镇户口的子女也能继承父母宅基地上的房屋,进而获得宅基地使用权,还能办理房产证。但要注意,农村宅基地使用权不能单独继承,得连着房子一起继承。若房屋灭失,宅基地就无法继承了。同时,继承人在获得房屋后,需遵守当地宅基地使用规则,若想改造或重建房屋,需经相关部门同意。并且,如果宅基地上的建筑是非法的、宅基地长时间闲置导致房屋倒掉,或者宅基地超过规定范围,这样的宅基地都是无法继承的。

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