人死后宅基地房可以被继承吗?
家里老人去世后,留下了宅基地上的房子。我们不太清楚这房子能不能被继承,担心后续出现纠纷。想了解下关于宅基地房继承的具体规定,以及需要注意哪些方面。
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人死后宅基地房可以被继承,但宅基地本身不能被继承,以下为您详细解释: 首先,要明确宅基地和宅基地上房屋的性质不同。宅基地的所有权归集体所有,这是由我国的土地制度所决定的。根据《中华人民共和国土地管理法》第九条规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。所以,宅基地不属于个人财产,不能作为遗产被继承。 其次,宅基地上的房屋属于个人合法财产。按照《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产,但是依照法律规定或者根据其性质不得继承的除外。宅基地上的房屋是被继承人通过合法建造等方式取得的,属于个人合法财产,在被继承人死亡后,可以由其继承人依法继承。 再者,在继承宅基地上的房屋时,遵循“房地一体”原则。也就是说,在继承农村房屋的同时,对宅基地使用权也一并继承。例如,甲在宅基地上建造了房屋,甲去世后,其子女在继承房屋的同时,也获得了该宅基地相应的使用权。 需要注意的是,如果继承人的户籍已经迁离原居住地,并且成为城市户口,在继承宅基地上的房屋时可能会面临一定的限制,因为宅基地的使用权往往仅限于本村村民。在这种情况下,继承人可能需要与当地的集体经济组织或者村委会进行沟通协商,以便明确如何合法地继承和管理宅基地上的房屋。

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