question-icon 农村的房子该如何继承?

家里老人在农村留有房产,我想知道具体该怎么办理继承手续。我不太清楚需要准备哪些材料,也不知道办理流程是怎样的,还有是不是不同情况会有不同的继承规定呢?希望能得到详细解答。
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农村房子的继承涉及到多方面的规定和流程,以下为您详细介绍: ### 继承的法律规定及相关概念解释 宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。宅基地上的房屋归村民所有,村民死亡后,其继承人有权继承该房屋,但不能继承宅基地本身。这是因为宅基地的所有权归集体所有,村民仅享有使用权。不过,根据“地随房走”的原则,继承了房屋实际上也就获得了宅基地的使用权。不论是农村村民,还是城市户口的公民,都可以按照继承法的规定享受继承权,并且有权按照个人的意愿处置个人所有的房产,即城市户口的公民可以继承农村房产。 ### 继承所需材料 1. **必备材料**: - 所有继承人的身份证、户口簿或其它身份证明; - 被继承人的死亡证明(如医疗机构出具的死亡证明、公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明、人民法院宣告死亡的判决书等); - 所有继承人与被继承人之间的亲属关系证明(如户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明,公安机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的证明材料等); - 被继承人享有不动产权利的材料。 2. **其他可能需要的材料**: - 放弃继承的,应当在不动产登记机构的办公场所,在工作人员的见证下,签署放弃继承权的声明; - 被继承人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的,提交其全部遗嘱或者遗赠扶养协议; - 被继承人生前与配偶有夫妻财产约定的,提交书面约定协议。 ### 继承的办理流程 1. **房屋评估**:通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。 2. **继承公证**:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有)。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。 3. **房屋测绘**:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。 4. **继承登记**:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。 5. **其他情况处理**:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。 ### 不同情况下的农村房屋继承 1. **继承人户口在本村且符合申请宅基地条件**:属于本村村集体组织成员,而且本身符合申请宅基地使用的条件,父母的房屋可以直接办理继承。 2. **继承人户口在本村但已有宅基地和房屋**:自己已经拥有宅基地和房屋的,父母的房屋无法继承,在父母亡故的情况下父母的宅基地要被村集体或者政府收回。这种情况下,子女可以将房屋卖给符合条件的人;或者不卖的话可以自己用,但房屋不能进行翻新扩建等建设性操作,等到房屋不能居住时,宅基地由村集体收回。 3. **继承人户口不在本村**:父母的房屋无法继承,但是可以进行转卖或者在不进行建设的前提下使用到无法居住为止。

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